佐藤工務店（上尾市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。

設立から58年で、1968年に佐藤清助氏（昭和5年生、今も経営顧問）が創業し、息子の佐藤喜夫氏が代表、設計部室長の佐藤春代氏が一級建築士、大工棟梁の佐藤清雄氏と岡野和明・岡野英明の両棟梁が社員大工、現場監督の山岸和之氏（新卒11年目、気密測定技能者）、

設計・工事部の佐藤優希氏（二級建築士・宅建士・エネルギーパス認定計算士）、工事部の大森慎吾氏（元マンション大規模修繕の監督）と、スタッフ紹介に載る顔ぶれは9人です。資本金と建設業許可の番号はホームページにありません。

社長は「工務店・リフォーム事業者向けセミナーの講師」「朝日新聞朝刊に中小工務店の立場で省エネ義務化について掲載」「住宅金融支援機構の木造住宅工事仕様書2023年版・2025年版にJBN環境委員として温熱の納まりで協力」

「NHKクローズアップ現代（2023年1月「家が寒くて危険？」）にさいたま断熱改修会議の活動写真が使われた」「新潟・さいたまスーパーアリーナ・埼玉県建築士会で講演」と書き、断熱改修の実務者として同業者に教える側の人です。

年間の棟数は書いていませんが、施工実績は2011年の補助金対象住宅から2024年前後の「こどもエコすまい」採択まで27件で、ブログの気密測定の記事も年1〜2件なので、新築は年2〜4棟の規模です。

営業担当はおらず、施主の声には「社長から耐震・断熱・耐久・空気の質・メンテナンスフリーのこだわりを聞いた」「設計室長が子どもの成長に合わせた間取りを納得するまで一緒に考えた」とあります。

2件の内訳は★5が1件、★1が1件で、★4と★3と★2はありません。本文があるのは2件です。

2件とも施主ではなく、★5は家づくりの考え方への感想、★1は「見積を頼んだあと電話もメールも連絡がつかず別の業者に頼んだ」という7か月前の1件です。

営業担当がいない9人の会社なので、返事が遅い時期があることは頭に入れて、問い合わせは電話と見学予約の両方で入れるのが確実です。

会社のブログ（2023年5月）に、コンセプトハウス「わたしのおうち」の別登録に付いていた口コミ6件（★5が3件・★4が2件・★3が1件）を削除して転記した記事があり、

その中の★5は「2014年に大宮・川越の展示場で大手の家を数えきれないほど見たあと、コンセプトハウスに入った瞬間に決めた。日高市に土地を買ったので『営業エリアから離れるので申し訳ない』と断られたが、それにも好感を持った」という内容です。

住んでからの声はGoogleではなくホームページの施主インタビュー4本（光熱費・室温の数字入り）で読めます。

性能の書き方が細かい会社で、基本仕様のページに断熱材の部位ごとの厚み（基礎スタイロAT50mm、壁ネオマ45mm、屋根ネオマ90mm）、換気の方式（トイレから排気する第3種と、床下エアコン・ロフトエアコンと空気の重さを使うパッシブ換気の併用）、

冷暖房の台数（床下エアコン1台とロフトエアコン1台、40坪までは2.2kWの6帖用で足りる）、防蟻の方法（土台ヒノキ、GLから1mまでホウ酸処理、希望でセントリコンのベイト工法）まで載っています。

施工実績は27件すべてに数字があり、新築のUA値は0.23〜0.46で中央値0.43（G2が14件、G1が5件、G3が2件）、C値は16件が0.1〜0.5で10件が0.1です。

2019年のLCCM住宅では気密測定で「隙間が小さすぎて測定エラー、掃き出し窓を5mm開けて測り直したら相当隙間面積は実質ゼロ」という記事を残し、2015年の熊谷市の家ではC値0.096を測っています。

全棟測定はせず「断熱気密の方法は標準仕様なので社員大工が安定してC値1.0を切る施工ができる」と書いた2015年の記事があり、今は断熱施工完了時に測る決まりです。

保証は独自制度を置かず瑕疵保険と長期優良住宅の点検で、メンテナンス費用はFAQに「ガルバリウム外壁は30年目に約100万円、屋根は30年目に約50万円、30年で雨樋25万・シーリング20万・クロス30万・床塗装30万・建具金物25万・足場50万」と具体的です。

施工実績は27件で、新築21件・性能向上リノベーション5件・集合住宅1件です。

新築で延床のある19件は中央値33.8坪、最小は「9坪の家」（29.81㎡、UA値0.43・C値0.1で長期優良住宅・耐震等級3）、最大44.2坪、30〜35坪が10件、30坪未満4件、35〜40坪4件、40坪以上1件。

建築地は上尾市11件、さいたま市6件（岩槻・見沼・風渡野・東門前）、伊奈町・鴻巣市・蓮田市・桶川市が1件ずつです。

1軒ごとに「認定長期優良住宅（耐震等級3）」「HEAT20のグレード」「UA値・C値」「太陽光のkW」「採択された補助事業（地域型グリーン化事業、こどもエコすまい、建築用木材の転換促進支援事業など）」「一次エネルギー削減率R」を書き、太陽光は13件で中央値5.36kW、最大は集合住宅の16kW。

外壁はレンガの家とガルバリウムの家の2系統で、「質実剛健な家」（34.1坪、UA値0.23・C値0.1、太陽光7.4kWと蓄電池5.5kW、ダイキンの一種換気とパッシブ換気の併用）、「スウェディッシュな家」（UA値0.25・C値0.1）がG3です。

リノベーションは築44年（UA値0.65・C値1.3）、築41年（Q値2.62、耐震補強後の評点1.5）、上尾市上の家（UA値0.46・C値0.3で長期優良化リフォーム）と、改修後の数字も出しています。

価格は基本仕様のFAQに内訳付きで書いています。

「延床30坪の総2階建て、基礎工事・付帯工事費・諸経費を含み外構費を除く」で、建築費約2,100万円、電気設備約100万円、給水設備約140万円（引込・浄化槽除く）、住宅設備400万円（給湯器・キッチン・ユニットバス・洗面・トイレ）、

地盤調査14万円、冷暖房約36万円（エアコン2台）、カーテン25万円、設計・申請・諸費用約95万円、現場管理費約210万円（建築費の約1割）、合計税抜3,120万円（2022年12月時点）。

太陽光は「6.0kW程度で約150万円（補助金相当額）」。

支払いは設計申込金10万円（一時預かり）のあと契約時・上棟時・大工工事完了時・完成時に本体価格の1/4ずつ、地鎮祭の初穂料4万円、融資手数料2.2%と、ブログ「新築時に掛かるお金」で並べています。

全棟を長期優良住宅にした最初の年が2009年で、社長のあいさつに「制度が施行されると同時に、設計施工の全ての住宅を長期優良住宅の仕様とし市町村長の認定を受けてきた」「1棟1棟構造計算・温熱計算を行い、いずれも最高等級を認定してもらうことを決まり事とした」とあります。

2016年からZEHビルダー（6つ星）、2019年に県内3番目のLCCM住宅（長期優良＋ZEH＋CASBEEの第三者認証）を建て、2020〜2024年度のZEH率100%・BELS取得100%を毎年ブログで報告。

施工実績には「平成24年度地域型ブランド化事業」から「令和3年度地域型グリーン化事業 高度省エネ型」「こどもエコすまい支援事業」まで採択した補助事業名が1軒ずつ書かれています。

冷暖房の方式が決まっています。

冬は床下エアコン、夏はロフトエアコンの2台で、「40坪程度までは2.2kW（6帖用）で全体を快適に保てる。吹き抜けのないプランや個室の多いプランは個別に計画」とFAQに書き、施主の声にも「夏は3階ロフトエアコンで家全体が冷え、冬は1階の床下エアコンで温まる」「エアコン1台でここまで心地よい環境を作れるのは驚き」とあります。

換気は「トイレから排気する第3種換気と、電力もダクトも使わず室内の湿度で換気量が変わるパッシブ換気（重力換気）の併用」で、社長は「家を建てようと思っている皆さんに知っておいてもらわなければいけない重要なこと【耐震】」「乾太くんの排気量に驚き、高気密住宅は吸気口を付けましょう」など、測定器やサーモカメラで自分で試した記事を書いています。

施主インタビューが4本あり、住んでからの数字が出ています。レンガの家のTZ様は「2016年4月入居、家電・照明込みの光熱費が夏15,000円・冬25,000円」「玄関ポーチをガウディのカテナリー曲線にしませんかと提案された」。

F様は「1軒目は有名ハウスメーカーの3階建てで、冬の朝のリビングが4℃まで下がった。建て替えて今はどんなに寒くても13℃、暖房を使う日はほとんどない」。

純日本家屋のY様は「大黒柱を比企郡小川町の島田木工所まで探しに行き、化粧野地板も一緒に選んだ」「エアコンなしで1年中胡蝶蘭が枯れない」。

伊奈町の耐震リノベーションのY様は「新築の7割の金額」「見えない部分を全部写真に撮ってコメント付きのアルバムにしてくれた、10年経った今も保管している」と話しています。

外壁を「10数年で塗装してくださいはナンセンス、最低でも30年はメンテナンスフリーな素材を」と書き、標準はレンガ（100年以上）かガルバリウム鋼板（基材30年保証）、屋根は風速80mに耐える自然石粒のディプロマット（基材30年保証、雪止め不要）、雨樋もガルバリウムで「屋根・外壁と同じ基材にして足場をかける時期を揃える」。

内装は壁・天井が塗り替えできる紙クロスのエコフリース、床はウッドワンのピノアース（ラジアタパインのうづくり）、設備はタカラのホーロー（キッチン・浴室・洗面）を標準にし、「器具寿命が先にくる部品だけ取り替えられるTOTOのトイレ」まで理由を書いています。

地盤調査は「地盤改良会社と紐付きのない調査会社に頼み、実際の土をサンプリングして見る。その地盤改良は本当に必要ですか？」という立場です。

上尾・桶川・北本の4社で、耐震等級3と断熱等級とC値の実測を全部出しているのは佐藤工務店だけで、ほかの3社は性能を数字で書かない会社です。

価格は佐藤工務店の30坪3,120万円（税抜・付帯込み）と蓮見工務店の坪85〜95万円（本体）が近い帯で、どちらも内訳を出しているので、同じ30坪で「本体」と「付帯込み」を揃えて並べれば比べられます。

ビルアートの坪50万円台は目安の下限で、性能の基準が違うので同じ土俵ではありません。

断熱と気密を数字で決めたい人は佐藤工務店、内装のデザインや価格の安さから入りたい人はくらら工房・ビルアート、という分かれ方で、佐藤工務店は営業担当がおらず年数棟の会社なので、着工の時期は早めに相談する必要があります。