山際建設（川口市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から66年で、1960年創業、社員24名、1級建築士と2級建築士が4名、埼玉県知事の特定建設業許可で、新築のほかにリフォーム・マンションリノベ・不動産・工場や倉庫まで扱います。

コンセプトのページに「年間10棟限定で注文住宅を請け負うルール」「社員大工が対応できる以上の受注は受けない」「自分たちの生産可能な量で決して背伸びせず、背伸びをするなら一棟の品質に」と、規模を自分で縛る書き方をしています。

事例の建築地は川口市の坂下町・桜町・安行慈林・里・南鳩ヶ谷に集まり、鳩ヶ谷駅から徒歩5分の本社の周りで建てています。

LIXILメンバーズコンテストで新築部門の敢闘賞（2017年）とグッドリビング賞（狭小地の『30°HOUSE』）、リフォーム部門の敢闘賞を3年続けて取り、平成30年度に川口市の地域貢献事業者に認定されています。

毎年「ヤマギワ祭り」を開き、口コミの★5には祭りの感想が多く混ざります。社長ブログとスタッフブログ、スタッフ22名分の紹介ページを持つ、顔を出す会社です。

71件の内訳は★5が54件、★4が4件、★3が1件、★2が2件、★1が10件です。本文があるのは48件です。

★5の54件は2026年の「ヤマギワ祭り」のあと3か月前に集中していて、祭りの感想と施主の声が混ざりますが、

新築の施主の本文は「入居日に冷蔵庫が階段から入らず社員が駆けつけた」「新築から毎年点検」「打ち合わせに1年付き合ってくれた」「建てて5年、アフターが速い」「自社大工と仲良くなれた」と、引き渡し後の対応を褒める声が多いのがこの会社の特徴です。

★1は10件で本文8件。

家の出来への不満は「新卒の建築士と大工に任せて監督なし、お風呂のドアの発注ミス、換気扇の位置」の1件で、残りは補修工事の見積の遅さ、手書きDM、下請けの近隣対応、社用車の運転、歩きタバコと、リフォーム窓口と会社の振る舞いです。

★2は「値段が高すぎる」。新築を年10棟に絞る一方でリフォームの窓口が追いついていない、と読める分布なので、新築で頼む人は担当者と現場監督が誰かを最初に決めてもらい、リフォームは見積の期限を先に切っておくのが使い方です。

標準性能を表にして「許容応力度計算による耐震等級3」「HEAT20 G2」「UA値0.46以下」「C値0.4以下、外部委託による全棟気密測定」と書き、断熱材の厚み（壁100mm、天井100mm）、窓（アルミ樹脂複合のLow-Eペア・アルゴン）、換気（第一種熱交換）、給湯（エコジョーズ24号）まで標準仕様を列挙しています。

耐震等級3には「希望の建物形状・間取りにより取れない場合もある」と注記があり、川口の狭小地で3階建てや変形の敷地が多い会社らしい正直な書き方です。窓はアルミ樹脂複合で、樹脂サッシやトリプルガラスの会社と比べると一段下の標準です。

長期優良住宅の認定取得は2025年4月からと新しい。

特徴のページでは「気密処理は長年培った大工の技と知識が必要。ここに手を抜くか抜かないかで15年経つと家の状態が全く違う」「山際建設では気密処理に長い時間をかける」と、社員大工の施工を性能の根拠にしています。

保証は年数の代わりに「永久修理」「15年間毎年点検」で、口コミの新築の施主が「毎年点検」「アフターが速い」と書いているのと一致します。

施工事例38件のうちリノベーション3件とアパート1件を除く新築34件で、31件に施工概要の延床があり、中央値31.0坪、最小17.0坪、最大41.0坪。

30〜35坪13件、30坪未満9件、35〜40坪6件、40坪以上3件と、県平均の35.5坪より小さい家が中心です。

敷地面積も32件に書いてあり、中央値32.2坪、最小14.7坪、最大66坪で、「狭小17坪の平屋」「敷地15.7坪の3階建て」「敷地19坪の2階建て」といった狭小住宅6件、3階建て5件が並びます。

建築地は川口市31件（坂下町9件、桜町7件、安行慈林3件、里2件、南鳩ヶ谷2件など）、さいたま市2件、足立区1件。

家族構成と間取りも全件にあり、猫や犬と暮らす家6件、ロフト6件、吹き抜け13件、バイクガレージ・インナーガレージ3件、二世帯1件。

タイトルは「ボルダリングの家」「コックピットのある家」「愛猫とグランピングの家」「ブルックリンの家」と施主の趣味で付いていて、説明文には「アイアン・レンガ・古材」「大谷石の玄関」「ヘリンボーンの床」と内装の素材が出てきます。

会社の受注を自分で縛っています。

「年間10棟限定で注文住宅を請け負うルール」「社員大工が対応できる以上の受注は受けない」「外部に委託することが当然のこの業界において社員大工制にこだわり続ける」「すべて内製で施工することをすべてのお客様に約束」。

点検は「引き渡し後15年間は毎年伺う。多くの企業は1年、2年、5年、10年、15年と頻度が下がるが、当社は年間棟数を制限しているからできる」、修理は「私たちが施工した家を社員大工が責任を持って永久修理する」「建てた家は我が子。伺わなくてはいけないから伺うのではなく、伺いたいから伺う」と書いています。

口コミの新築の施主は「新築してから毎年点検」「建てて5年、アフターフォローが速い」と、この約束が実際に動いていることを書いています。

標準仕様を数字で公開しています。耐震は許容応力度計算による等級3（形状により取れない場合あり）、断熱はHEAT20 G2でUA値0.46以下、気密はC値0.4以下で外部委託の全棟測定、換気は第一種熱交換、

断熱材はスーパーウォールパネル壁100mm・天井100mm、窓はアルミ樹脂複合のLow-Eペア・アルゴン、屋根と外壁はガルバリウム鋼板か塗り壁、床は無垢材、防蟻はホウ酸、制震テープ標準。

「築20年後に解体したスーパーウォールの家にカビや結露の跡がなかった」という写真も載せています。

川口の狭い土地の事例が多く、「狭小17坪の平屋（敷地42坪）」「敷地15.7坪に建つ3階建て（足立区六町）」「敷地19坪の狭小空間を存分に使う家」「敷地21坪の『30°HOUSE』（LIXILグッドリビング賞）」「敷地22坪の3階建てビルトインガレージ」があります。

事例の敷地面積は中央値32坪で、施工概要に敷地・延床・間取り・家族構成をそろえて書いているので、自分の土地の広さに近い事例を探せます。

愛猫と暮らす家が4件、愛犬1件、バイクガレージ、ボルダリングの玄関ホール、コックピットのある家と、趣味の要望を形にした家も並びます。

口コミの★1が10件（14%）と多く、本文のある8件の内訳は、補修工事の見積が2週間以上出ず連絡も遅い（1年前）、手書きのDMが不快（2か月前）、「うちは高い」と言いながら新卒の建築士と大工に任せて現場監督なし・お風呂のドアの発注ミス・換気扇の位置（2年前）、

近隣に迷惑をかける下請け（1年前）、社用車の煽り運転、見積の返事がない（担当は退職）、社員の歩きタバコ、と会社の対応と振る舞いへの不満で、家の出来への不満は1件です。

会社は★1にも返信していますが、本文のない★1に「コメントがなく詳細を確認できませんでした」と返しています。

お客様の声のページに施主のアンケートを21本載せていて、「山際建設を選んだポイント」に「スーパーウォール工法と良心的な仕事、アフターサービスの良さ」「地元に密着した建設業者」「山際建設で働く人」、

アドバイス欄に「家主に対してもっと積極的にアドバイスしてほしい」「家具のもらえる・もらえないは口頭でなく書面で残した方がいい」「こだわりは紙に書き出して箇条書きにした方がよかった」と、会社への注文もそのまま載せています。

年に1度の「家守り（アフターメンテナンス）」のあとに施主から届いたカードも掲載しています。

川口の3社は事例の坪数が31〜38坪と差があり、山際建設が一番小さく、敷地15〜32坪の狭小地の事例が多い会社です。

性能は山際建設と武井工務店が同じスーパーウォール工法で、山際建設は「C値0.4以下・全棟測定」の基準、武井工務店は1軒ごとの実測、藤島建設は平均0.7、と気密の見せ方が違うので、川口で建てる人は3社に同じ質問（自分の家の測定結果をいつ渡すか）をすると並べられます。

年間の棟数は山際建設が10棟限定、藤島建設が地域ビルダー、高砂建設が年100棟前後で、担当の密度と待ち時間が違います。価格を書いている会社はこの4社にないため、31坪前後の概算を各社からもらって横に置くしかありません。

狭小地や3階建て、愛猫と暮らす家など川口の条件が事例で見たい人は、山際建設の施工概要が敷地・延床・間取りをそろえていて一番探しやすいです。