狭山不動産（狭山市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。

設立から47年で、1979年に法人向けの不動産営業で創業し、用地買収の案件が流れたのをきっかけに土地の分譲を始め、社長の伊藤宣明氏が「実家を二世帯にする時に上がってきた間取りがしっくりこず、狭山市内の建築士と自分で作った楽しさから注文住宅事業を立ち上げた」とインタビューで話しています。

1989年に設計・施工部門を株式会社アップルホームとして独立させ、今もSAN+の設計・施工はアップルホームです。

従業員は218名（関係会社含む、2026年4月1日）、資本金1,000万円、宅建業免許は（12）と更新12回目、建設業許可は一般（般-06）。

店舗は狭山店・入間店・所沢店と仲介買取センター、賃貸はアパマンショップ狭山店・入間店、介護付きホーム「ブリエライフ狭山」を2棟運営し、公民館や学校などの公共施設の建設も受けています。

住宅の主力は自社分譲地で、「ソラノテラス山口（所沢市）」「入曽まちづくりプロジェクト（狭山市南入曽）」「NEW VILLAGE SHINKO（入間市新光）」が建築条件付売地、「ブリエガーデン」が建売です。

年間の棟数は書いていませんが、SAN+の施工事例は2022年18件・2023年15件・2024年9件・2025年7件・2026年10件（9月まで）と、公開分だけで年10件前後です。

74件の内訳は★5が54件、★4が9件、★3が5件、★2が1件、★1が5件です。本文があるのは55件です。

本文55件のうち家づくりの施主と読めるのは4件で、「営業の富井さん・設計の寺田さん・中山さん」「フリープランで購入して打ち合わせが楽しみ」「間取りを納得いくまで何度も」「営業・設計士・コーディネーターが親切」と、営業と設計が別の人で打ち合わせの回数を受けてくれる様子が書かれています。

残りは建売・自社物件・中古・土地・賃貸・売却の依頼者で、担当者名を挙げて「押し売りがない」「地元密着」と書く型が続き、この★4.4は不動産店としての評価です。

★1が5件あり、電話の対応（タメ口・店名を名乗らない・高圧的）が2件、貸主として手数料が高い1件、8年前の中古物件で見学を断られ他の客に契約された1件で、家の性能や工事の不満はありません。

★4〜5の中に「事務所が暗く古い」「内装の黒ずみ」「クロスの老朽化、内装工事をしてみては」と店舗の古さを書いた人が3人いて、注文住宅の打ち合わせはSAN+スタジオ（所沢）でも受けるので、店舗の印象で判断しなくてよい点です。

SAN+は2026年4月にG2仕様を発表し、「HEAT20 G2グレード相当・UA値0.46以下・断熱等級6」「耐震等級3」を標準にしています。

UA値0.46は県内の工務店ではふつうの水準で、事例ごとの実測値やC値は書いていないので、数字で確かめたい人は個別に聞くところです。

SAN+の標準にはハイサッシ・ハイドア・食洗機・電動シャッター・ファミロック（玄関の電気錠）が入り、下のグレードのSAN+Liteはこれらを外してZEH基準・長期優良住宅・太陽光対応にした商品で、両商品の差は100万円です。

設備はLIXILのハイブリッド窓TW、キッチンはLIXILかタカラスタンダードの2択、浴室はLIXIL AX、サイディングはニチハ・旭トステム・KMEWの100種類から選び、屋根はスレートかアスファルトシングル。

保証は地盤が20年（JHS、免責なし、1事故5,000万円）、構造は初期10年で、定期点検と有償メンテナンスを続ければ10年ごとに延ばして最長35年です。

SAN+スタジオ（所沢市けやき台）には窓の体感室、地中梁の模型、建物倒壊のシミュレーション、太陽光のライフサイクルコストの展示があり、建てる前に性能の中身を見られる場所です。

SAN+の施工事例は#001〜#060の60件（2022年5月〜2026年9月）で、建築地は所沢市24件・入間市10件・狭山市10件・川越市1件、残り15件は「埼玉県」とだけ書いています。

建物面積があるのは2026年の6件だけで94〜102㎡（28.5〜30.9坪、中央値29.3坪）と、標準仕様価格の約28.5坪に近い大きさが並びます。

事例の性能欄は「長期優良住宅／耐震等級3／ZEH基準」の書き方で、UA値・C値の数字はありません。

タグと本文で多いのは吹き抜け17件、モダン17件、ヴィンテージ・アンティーク10件、カフェ風7件、2階リビング7件、土間6件、犬・猫と暮らす8件、平屋4件（平屋+α・1.5階建てを含む）、ガレージ2件。

家族構成は「ご夫婦＋子ども1〜2人」が中心で、#014は「ご夫婦＋フェレット＋猫」、#050は猫と暮らす吹抜リビング、#005はガレージBASE、#002はDOMAの土間の家。

2022年6月に10件まとめて載せた時期があり、初期の事例はインテリアの写真と説明が中心、2026年の#052以降は土地面積・建物面積・性能の欄が付いて家事動線の説明が長くなっています。

価格は商品ごとに税込で書いています。

SAN+は「建物約28.5坪 2,030万円（税込、2026年6月現在）」で、外構一式・建築費・構造計算費・建築確認申請費・現場管理費・屋外給排水工事費・全箇所網戸・LED照明・地盤保証20年（敷地調査・改良費含む）を含む金額。

SAN+Liteは「1,930万円（税込）」で外構と屋外給排水を含み、ハイドア・ハイサッシ・電動シャッター・食洗機は含まれません。別途になるのは土地代金・登記費用・火災保険料・ローン諸費用と、土地の条件による補強工事。

プランのページには「追加打ち合わせ費用は1回につき2万円（税込）」「初回打ち合わせから約10か月前後でお引渡し」と、回数と期間の決まりも書いています。

土地とセットの契約の仕組みが明記されています。

自社分譲地は「建築条件付売地」で、土地契約のあと基本プランを3か月を目安に打ち合わせ、「プランが決まらず建築工事請負契約を結べない場合、手付金は全額返金、設計書などの請求も一切ない」と書き、「お引渡しから住宅ローンが始まるので家賃との重複が少ない」とローンの開始時期も説明しています。

土地は「地主さんとの長年の信頼から一区画から数十区画の社有分譲地を確保」「開発課とアップルホームと測量事務所で各区画の陽当たりを協議」と、仕入れから区画割りまで自社で行う流れです。

SAN+スタジオ（所沢市けやき台2丁目、2020年10月開設、水曜定休、最終受付17時30分）は3階建ての体験施設で、窓の断面と表面温度の違いを触って比べる「窓の体感室」、

地中梁の模型、耐震基準の改定を振り返る建物倒壊シミュレーション、LIXILの太陽光発電のライフサイクルコスト、31坪ナチュラルプランと32坪インダストリアルプランの実物、WICの棚の例、モダン・シャビーシック・ナチュラル・インダストリアルのインテリアスタイルマップ、個室のモニタールーム、2階にキッズスペースがあります。

家を建てる場所はここではなく分譲地なので、スタジオは仕様と性能を見に行く場所です。

2026年に商品を3つに分けました。

4月に「SAN+」をG2仕様（UA値0.46以下・断熱等級6）に上げ、ZEH基準の従来仕様を「SAN+Lite」として1,930万円で残し、6月に「SAN+平屋」（建坪24坪目安、G2仕様、シニア夫婦22.04坪・夫婦23.29坪・夫婦＋子1人24.54坪の参考プラン、価格は個別）を発表。

ホームページに「SAN+LiteはSAN+本体とは別商品で、HEAT20 G2水準ではありません」と何度も書いているのは、両方の名前で問い合わせが混ざるためで、見積を取る時はどの商品かを最初に言うと話が早い会社です。

口コミ74件の中身は不動産店の評価です。営業担当の名前（結城・山田・富井・青木）を挙げて「押し売りがない」「地元密着で狭山市に詳しい」「子連れでもお菓子を出してくれた」と書く人が多く、

家づくりの施主は「営業の富井さん、設計の寺田さん・中山さんにお世話になり素晴らしい家が完成」「フリープランで購入、間取りの打ち合わせを納得いくまで何度も無理を言った」「営業・設計士・コーディネーターが親切」の4件。

★1は5件で、電話対応（タメ口・店名を名乗らない・高圧的）が2件、貸主として手数料が高い1件、中古物件の見学を断られ他の客に契約された1件（8年前）。

★4〜5でも「事務所が暗く古い」「内装の黒ずみ」「クロスの老朽化」と店舗の古さを書いた人が3人います。

狭山不動産のSAN+と住協建設は、どちらも自社の分譲地に建築条件付きで建てる型なので、土地探しから始める人はこの2社が直接の比較相手です。

違いは断熱の基準で、SAN+が2026年4月からG2（等級6・UA値0.46以下）、住協建設のJ-ECOは等級5。

価格はSAN+が28.5坪2,030万円を外構込みの税込で出し、住協建設は非公開なので、同じ分譲地で坪数を揃えた見積を両社に頼むと差が見えます。

アップルホームはSAN+を施工する同じグループの会社で、自分の土地に建てる人や、C値の実測値と事例ごとの本体価格を見て決めたい人はアップルホームに直接相談する道があります。

ヒロ建工は本体価格を税別で出す会社で、SAN+の税込・外構込みと比べる時は、外構と付帯工事の分を足してから並べてください。