川口市並木のナビホームは1960年創業、累計4,000棟超のグループ会社です。仕事の中心はさいたま市と川口市の分譲住宅「グリーンガーデン」で、注文住宅は同じ仕様で受けます。
分譲は全棟で住宅性能評価を取り、耐震等級3に制震装置、許容応力度計算、ベタ基礎、オール集成材が標準です。断熱は等級5が基準で、UA値・C値の数字はありません。注文住宅の価格は非公開で、分譲は土地込み3,530万〜8,880万円です。
Google口コミは8件で★3.8、本文のある声は分譲を買った人のものです。ホームページには施工事例が11件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
ナビホームの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者川口のナビホーム、グリーンガーデンという分譲をよく見かけます。注文住宅も頼めるんですか？分譲の会社に注文で頼むと、どうなるんでしょう…
編集部頼めます。ホームページの「家づくりの流れ」に注文住宅と分譲住宅の2本の流れがあり、注文はラフプラン→見積→契約→地盤調査→着工の順です。ただし施工事例11件は全部が分譲で、注文住宅の実例は載っていません。
仕様は分譲と同じで、耐震等級3＋制震装置、許容応力度計算、ベタ基礎、集成材です。FAQには「注文住宅の場合は性能評価取得の有無により異なる」とあるので、等級を確定させたい人は性能評価を取る前提で相談してください。
相談者分譲の仕様がそのまま注文の基準になるんですね。性能評価を取るかどうかを最初に決めます！
ナビホームはどんな規模の工務店？
| 商号 | ナビホーム株式会社（旧 株式会社マルヤマ工務店、2004年に商号変更。グループにナビハウジング株式会社・リフォームナビ） |
|---|---|
| 本社 | 埼玉県川口市並木2-11-11 |
| 設立 | 1965年（昭和40年）2月（創業は1960年、丸山増夫氏が東京都北区神谷町で丸山工務店を開業） |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 湯浅 博美 |
| 建設業許可 | 埼玉県知事許可（般-4）第2141号 |
| 建築士事務所 | 埼玉県知事登録（4）第9302号。一級建築士1名・二級建築士8名・一級建築施工管理技士3名・二級建築施工管理技士6名・宅建士5名 |
| 宅建業免許 | 埼玉県知事免許（16）第2140号（土地の売買はグループのナビハウジングが担当） |
| 事業 | 分譲住宅・注文住宅の設計施工、リフォーム（リフォームナビ）、不動産の売買・仲介・相続相談 |
| 施工エリア | さいたま市・川口市・蕨市・上尾市と周辺（FAQ「施工エリアは埼玉県南エリア」） |
| 拠点 | 本社（川口市並木）と大宮営業所（さいたま市見沼区片柳240）。常設の展示場はなく、販売中の分譲住宅を「モデルハウス」として見学会を開く（2026年9月時点で大宮盆栽町・大宮指扇） |
| 所属団体 | 埼玉県宅地建物取引業協会、首都圏不動産公正取引協議会。ZEHビルダー登録。住宅保証機構「まもりすまい保険」、あんしん住宅瑕疵保険 |
埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から61年で、1960年に丸山増夫氏が東京都北区神谷町で丸山工務店を始め、1965年に株式会社にして不動産事業部を作り、1968年に浦和三室で分譲を始めました。
1969年に西川口へ移り、1986年に今の本社ができ、1988年に大宮に住宅総合展示場「マルス」を作っています。1990年にマルヤマ工務店、2004年にナビホームへ商号を変えました。
分譲は1つの街を数十棟でつくる規模で、2011年の花香88棟、2015年の大東瀬ケ崎60棟、2016年の川口朝日ZEHプロジェクト20棟、2019年の山久保58棟、2020年の中浦和54棟と続きます。
2020〜2024年の分譲実績は「グリーンガーデン」が17現場です。代表挨拶に「累計4000棟超える家造り」とあり、60年で割ると年に60〜70棟の計算です。
有資格者は一級建築士1名、二級建築士8名、施工管理技士9名、宅建士5名で、従業員数は書いていません。2025年には第52回の私募債を出していて、資金調達も分譲会社の型です。
ナビホームのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.8 | 8件 | 本社（川口市並木2-11-11） |
- ★55 年前
素人ながら内覧時に感じたのは、他社と比較して「しっかり造られている」こと。歩いた時の床のしっかり感、遮音性、間取りの使いやすさ、内装の素材、窓やキッチンやトイレに至るまで、気になるところがありませんでした。住んでからの定期点検でも、自分たちでは気づかないような些細な部分も見つけメンテナンスしてくださいました。 - ★55 年前
建売を購入したが、収納やクロスやキッチンなど、シンプルでありながらこだわりもあり、とても気に入っている。ただ購入時にも懸念されたが、外構をもう少し広く家族分の自転車のことも考えて設計してくれたら尚良かった。 - ★18 年前
「契約してくれるお客優先」といわれ仮審査まで通したのに物件販売中止と突然言われこっちがしてきた準備などをすべて水の泡にされました。
出典：Googleマップ「ナビホーム（株）本社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
8件の内訳は★5が4件、★4が2件、★1が2件で、★3と★2はありません。本文があるのは6件です。
本文がある6件のうち★5の4件は、どれも5年前に分譲を買った人の声です。
「他社と比較してしっかり造られている」「床のしっかり感、遮音性」「引き渡しまでに床下の補強やガラス交換など追加工事も丁寧」「定期点検で些細な部分も見つけてメンテナンス」「ナビハウジングの担当に押し売り感がない」「バスルームのミストサウナ、ベビーカーが入る玄関収納」と、建物と担当者の両方を褒めています。
不満は「外構をもう少し広く、家族分の自転車を考えてほしかった」の1点です。
★1は2件で、8年前の1件は仮審査まで通したあとに物件の販売が中止になった話です。7か月前の1件は賃貸の仲介の内容で「恵比寿支店」と書いてあり、ナビホームには恵比寿に支店がないので、別の会社の口コミが混ざっている可能性があります。
注文住宅を建てた人の口コミはなく、8件すべてが分譲か仲介の話です。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
ナビホームの坪単価はいくら？
ナビホームはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
埼玉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | ナビホーム | 埼玉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.5坪（117.4㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,979万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約112万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 631万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.2歳 |
| もとになった件数 | 11件（ホームページの施工事例） | 216件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
ナビホームの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来軸組工法（主要構造材はオール集成材）。ベタ基礎。制震装置（住友ゴム MIRAIE Σ または BXカネシン EQガード）を標準。全棟で許容応力度計算 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3（分譲は全棟で住宅性能評価を取得。注文住宅は「性能評価取得の有無により異なる」） |
| 断熱等級 | 5以上が基準（FAQでは「等級4を最低基準に、現場に合わせ等級5取得も行う」） |
| C値（気密） | 非公開 |
| UA値（外皮） | 非公開 |
| 断熱材 | 「断熱性能は現場ごとに最適な材料と工法を組み合わせる」とあり、製品名の記載なし |
| 窓 | 記載なし（事例に「大きなサッシ」「バルコニーのガラスパネル」） |
| ZEH | ZEHビルダー登録あり。実績は2025年度0%、目標は2030年度50%。2016年に「川口朝日ZEHプロジェクト」全20棟 |
| 長期優良住宅 | 記載なし（アフターページに「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の説明あり） |
| 保証・点検 | 第三者機関の長期10年保証（現場審査に合格した住宅に保証書）＋まもりすまい保険・あんしん住宅瑕疵保険。10年目までに有償の建物診断と保証延長工事をすると10年延長する「20年保証延長システム」（2年目からの定期点検と5・10・15年目の防蟻処理が条件）。地盤保証あり |
性能のページは9項目に分かれていて、書き方は分譲会社らしく「全棟」「標準」が多いです。分譲住宅は全棟で住宅性能評価を取り、「省エネ関係以外の6項目で最高等級」と書いています。
耐震等級3、制震装置（MIRAIE Σ か EQガード、現場によって使い分け）、許容応力度計算、ベタ基礎、オール集成材、地盤保証がその中身です。
断熱は「等級5以上」のページがある一方で、FAQでは「等級4を最低基準に、等級5取得も行う」と幅を持たせています。UA値とC値の数字はどこにもなく、断熱材やサッシの製品名もありません。
ZEHは2016年に20棟の分譲地をZEHで建てた実績がありますが、ZEHビルダーとして出した2025年度の実績は0%です。
注意点は注文住宅の扱いで、FAQの耐震と断熱の答えに「注文住宅の場合は性能評価取得の有無により異なる」と注記があります。分譲の等級3をそのまま注文にも期待するなら、設計住宅性能評価を取る前提で見積を頼むのが確実です。
ホームページに数字が出ていないのはC値（気密）・UA値（外皮）の2項目です。
ナビホームの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例11件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例は11件で、2026年7月のお知らせに「戸建分譲住宅でも分譲地によってデザインや間取り、仕様が異なります」とあるとおり、全部が分譲住宅です。2階建て7件、3階建て4件で、平屋はありません。
テイストは「オーセンティック」「スタイリッシュモダン」「ナチュラル」「プロヴァンス」「シンプルモダン」の名前で分け、外壁の書き方が細かい。
KMEWのトリムロック21mm、LIXILのストーンコレクション、天然の貝・砂・石を混ぜた塗装材「サンドエレガント」、16mmと18mmのサイディングと3種のアクセントとタイルを合わせた5素材の張り分け、といった具合です。
設備はタカラスタンダード、パナソニックSクラス、TOTOのTHE CRASSOが登場し、大宮盆栽町（風致地区で植栽計画が義務）の家はスケルトン階段、指扇の分譲は全棟LDK18帖超です。
坪数と価格は事例にありませんが、販売中の物件概要には建物面積があり、99.7〜117.58㎡（30.2〜35.6坪）、土地込みの価格は3,530万〜8,880万円です。注文住宅の実例が1件もない点は、注文で頼む人が最初に確かめるところです。
ナビホームならではの特徴は？
大工を自社で育てています。
「2010年に創業50年を迎えたナビホームは、次の50年を考えるにあたり大工の育成プログラムを開始した」「外注に頼らず、自社の親方たちが時間をかけて若い大工を育成する」「現在6名の大工がこの取り組みの中で育成されている」と書いています。
技術だけでなく「職人としてのマナーや一般常識」も教える、と続けます。協力会社との「安全衛生協力会」は2026年6月で第35回、川口駅前の市民ホールに約100名が集まり、刑事コメンテーターの講演を聞いています。
制震装置を分譲全棟に標準で入れます。
住友ゴム工業の「MIRAIE Σ」（特殊高減衰ゴム、揺れを最大95%吸収）とBXカネシンの「EQガード」（京都大学と共同開発の鋼板ダンパー、壁倍率2.8倍の耐力壁として使える）を、分譲現場によって使い分けます。
「倒れないだけでなく傷つかない家づくりへ」というコラムで、設置か所と数は間取りと構造で変わる、と注記しています。
土地の仕入れからアフターまでをグループで回します。
「マルヤマグループは土地の仕入れから設計・施工・販売・アフターサービスまでをグループ内で責任を持って行う一貫体制」で、販売はナビハウジング（さいたま市南区南浦和）、リフォームはリフォームナビ（大宮営業所と同じ片柳）です。
工事中は「基礎配筋」「構造躯体」「構造金物」「完了」の4回の検査があり、注文住宅では「基礎工事から完成までの間に最低5回は現場を見ていただく」と書いています。工期は4〜6か月です。
分譲の値段はホームページに載っています。2026年9月時点の新着販売は、浦和元町2期（北浦和駅12分、建物100〜102㎡）7,180万円〜、浦和田島2期（西浦和駅10分）4,580万円〜、与野本町西5,480万円〜、
浦和根岸3丁目（敷地30坪・建物33.4坪の3階建て）8,880万円、大宮指扇（全15区画、LDK18帖超）3,530万・3,680万円、大宮盆栽町K号棟（建物34.96坪、2025年11月完成）8,280万円です。
同じ会社の家でも土地の値段で2倍以上の差がつくので、注文住宅の予算を考えるときは建物だけの見積を別に取ってください。
コラムが子育て世帯向けです。
「南浦和は首都圏の塾銀座」「2026年 東京一科 合格者数ランキング」「さいたま市立大和田小学校が2026年4月開校」といった学区と受験の記事を書き、2025年5月には南浦和で「親子リアルケイドロ」を開いています。
会社のキャラクターはプレーリードッグの「ナビ・ファミリー」で、「家族の絆が強くお隣り同士も仲が良い」動物だから、と説明しています。
社訓は「礼節第一 謙虚誠実 忍耐根性 努力実行 健康至上」、基本精神は「やって やって やりとおす おれがやらねば誰がやる」です。
埼玉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 平屋の比率 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ナビホーム | 川口市 | 11件（すべて分譲） | 非公開（販売中の分譲は30〜36坪） | 0% | 3（分譲は全棟性能評価） | 5以上（FAQは4〜5） | 非公開 | 注文は非公開（分譲は土地込み3,530万〜8,880万円） |
| 藤島建設 | 川口市 | 69件 | 38坪前後（坪数帯） | — | 3 | 6相当 | 平均0.7 | 非公開 |
| 高砂建設 | 蕨市 | 73件 | 36.1坪 | 5% | 3 | 商品による（G3は7） | G3で0.1（ほか非公開） | 非公開 |
| 山際建設 | 川口市 | 34件 | 31.0坪 | 3% | 3（許容応力度計算） | 6相当（HEAT20 G2） | 0.4以下（全棟測定） | 非公開 |
川口・蕨の4社は耐震等級3が共通で、差は断熱と気密の書き方です。藤島建設は等級6相当でC値平均0.7、山際建設はG2で0.4以下を全棟測定、高砂建設はG3の商品で0.1です。
ナビホームは断熱等級5以上でC値は非公開なので、この4社では断熱の基準がいちばん低い側です。かわりに分譲全棟で住宅性能評価を取り、制震装置を標準で入れる点は、他の3社にない書き方です。注文住宅の事例は0件で、3社は全部注文住宅の事例です。
断熱を優先するなら藤島建設か山際建設、性能評価書と制震装置が付いた分譲を土地込みで買うならナビホーム、という分かれ方です。注文で頼むときは、分譲と同じ性能評価を取れるかを最初に聞いてください。
ナビホームの評判はどう読めばいい？
相談者★3.8で8件。★5が4件で★1が2件と、評価が割れています。どちらを信じればいいんでしょうか…
編集部★5の4件は全部、5年前に分譲を買った人です。「他社と比べてしっかり造られている」「定期点検で些細な部分も直してくれた」と、建物とアフターを具体的に褒めています。★1の2件は建物の話ではなく、8年前の販売中止と、7か月前の賃貸仲介の話です。
後者は「恵比寿支店」と書いてあり、別の会社の可能性があります。
編集部だから建物の評価としては★5の4件が材料です。ただし注文住宅を建てた人の声は1件もありません。注文で頼む人は、分譲の見学会で床の感触や遮音を自分で確かめ、「注文でも同じ仕様と性能評価か」を営業に聞いてください。それがこの会社の口コミの使い方です。
ナビホームで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者分譲の見学会に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部まず金額です。注文住宅の坪単価と本体価格はホームページにないので、直近の注文住宅の本体価格と付帯工事込みの総額を、30坪前後で聞いてください。分譲の価格は土地込みなので、注文と比べるときは建物だけの金額に分けてもらうと揃います。
編集部次に性能です。FAQに「注文住宅の場合は性能評価取得の有無により異なる」とあるので、設計住宅性能評価を取った場合の費用と、耐震等級3・制震装置・許容応力度計算が注文でも標準かを確かめます。
断熱は等級4か5か、UA値の計算書を出せるか、気密測定をするかも聞いてください。保証は10年で、延長には有償の診断と工事が要るので、10年目の費用の目安も先に聞いておくと安心です。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部埼玉県で注文住宅を建てた人の平均は35.5坪・建設費約3,979万円、坪あたり約112万円です。ナビホームは注文住宅の金額を出していないので、分譲の土地込み価格と混ぜずに、建物だけの見積を県平均の建設費と並べて読んでください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
